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老物业走了,新物业不愿接手....这是为什么?

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发表于 2019-11-5 13:32:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
从目前物业管理的实际情况看,包干制收费已经显露出十分明确的弊端。主要体现在:第一、由于经费包干,为了使自己的利益最大化,物管企业想尽办法摊薄成本,他们可以通过聘用素质低的员工来降低公司的工资支出,可以使用低廉的“三无”产品,比如说保洁材料,来降低自己的弹性成本,这种“节约”的短期行为实际上严重损害了业主的利益;第二、对物管行业的健康发展带来极大的危害,由于物管公司的短期行为,一个新开的楼盘三年、五年就会成为一个烂摊子,老的物管公司到期不做了,往往没有新的物管公司接手,整个行业难以健康发展。在上海已经出现了几起“有人出、无人进”这样的案例,退一步讲,即使新物管公司接管,恐怕也只是烂摊子一个。

正是由于包干制有以上的弊端,国际上已经完成从包干制到酬金制的理性转换,形成了物业管理收费一般都实行酬金制的惯例。以美国为例,业主交的公寓的维护费直接交到大厦公寓帐户里。然后大厦业主管理委员会再提2%-7%作为管理费交给物管公司,作为管理公司的酬金。众所周知,我国大陆的物业管理是从香港地区学来的,而香港90%以上的物业也是实行酬金制的。

最后,物业是多元的,业主对物业管理的要求也参差不齐,物业管理的水平与层次也是迥然不同的,规定一个最高收费的硬性标准,走一条与物管收费发展趋势相悖之路,疑似回到了计划经济时代。

笔者认为,在当今市场经济条件下,就物业管理收费而言,政府要做的是加强行政执法力度,规范物管公司的服务行为,减少业主的违规之举,以解决物管收费难的根源问题,达到治本之目的,而不是推行一个“治标不治本”的收费标准。
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发表于 2019-11-5 13:44:13 | 显示全部楼层
前物业走了没有新做到入住,1是小区整天设备设施损坏严重或者需要大笔资金投诉物业不愿意进场,2就是小区规模太小收费率不高,无法达到收支平衡及盈利,重要的是盈利天下没有免费午餐,不盈利物业是不会接盘的。
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发表于 2019-11-5 13:56:19 | 显示全部楼层
小区业主太强势,以至“名声在外”,谁敢接管这个烫手山芋???该小区业主真的要反省反省。
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发表于 2019-11-5 14:08:20 | 显示全部楼层
老物业看到钱的好时期已过,在干下去肯定要赔钱的,所以撂挑子不干了,人员散伙黄摊,神仙也没辙,新物业要是明白,当前面的物业干了二三十年突然不干了,集体解散,就应该知道小区的很多公共设施已到寿,接了就赔钱,所以不接,等着小区重建。
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发表于 2019-11-5 14:20:23 | 显示全部楼层
因为前面的物业只收钱,一切维护都不搞,后面的物业进场就是维修前面物业几年不维护留下的烂摊子。
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发表于 2019-11-5 14:32:26 | 显示全部楼层
老物业为什么走?如果能生存下去他们会走吗?只有两种可能他们才会走,一,赔钱,提高物业费业主不同意。二,业主恶意欠费不交,找各种理由,撵走物业,打到彻底赖账的目的,这样的氛围谁敢接手?
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发表于 2019-11-5 17:01:07 | 显示全部楼层
真是 收益 匪浅
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发表于 2019-11-5 21:04:57 | 显示全部楼层
不错
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发表于 2019-11-8 07:41:46 | 显示全部楼层
有竞争才有进步嘛
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发表于 2019-11-8 11:10:13 | 显示全部楼层
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