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维修基金如何使用?和物业费有什么区别?

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发表于 2020-3-4 11:45:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
维修基金是每个住户在首次入住小区时,都要缴纳的一笔费用,它是未来小区有重要的维修工程时,所启动的备用资金,一般情况下是不会动用的,但是一些比较老的小区面临翻修,但是却不清楚维修基金要怎么申请,这是与大家都息息相关的问题,但是却被大家所忽略,今天小编就来讲一讲维修基金如何使用?维修基金和物业费区别?



维修基金如何使用?
1、无业委会的小区
如果小区里面没有成立业委会,那么在小区的公共设施出现损毁,需要维修的时候,各位业主就可以提出申请,并经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托房屋维修基金的使用申请,住建局物管科核查完相关情况,如情况属实,还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。
2、有业委会的小区
如果小区里面又成立业委会,就不用像上述那么麻烦了,如果出现了需要动用维修基金的情况,应该由业委会根据业主反映,以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患,确认需要进行维修。然后发起召开业主大会,经业主大会投票表决后,授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请,或授权物业进行相关维修事宜申请。
维修基金和物业费有什么区别?
1、费用归属权
房屋维修基金是小区业主在首次入住的时候,一次性统一缴纳的费用,这笔钱的所有权归业主所有,由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管,使用时需要获得全体业主的投票决定才可。物业费是业主缴纳给物业公司的,是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。
2、费用使用流程
维修基金所有权归业主,所以由业主表决来支配使用,使用前要提出相应的申请,如果获得2/3业主的同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金并动工维修。物业费是对小区设施的维护与管理,如果社区业主发现什么地方破损、有问题时,可以向物业公司反馈,在物业管理处进行登记,物业公司确认审核通过后,就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。
3、费用使用范围
维修基金的用途主要体现在小区里面公共设施的翻修和重建,小区的入住时间久了,有的设施都老化了可能会有潜在风险,比如说房屋的墙体,电梯维修等,和道路的维护等。房屋除了基本的保修期之外,一般来说,出现较大问题的年限也在10年以上,所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。
以上就是小编今天跟大家分享的关于维修基金如何使用?维修基金和物业费区别的全部内容了,相信大家看完以上知识后,对于维修基金应该怎么申请并使用已经很清楚了,那么大家如果遇到小区有需要维修的情况,就要及时提出与小区住户共同商议解决,以免出现意外情况,希望以上知识能够对大家有所帮助。
来源:房天下
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发表于 2020-3-7 14:01:27 | 显示全部楼层
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发表于 2020-3-9 14:50:28 | 显示全部楼层
不错不错,很好哦
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发表于 2020-3-12 06:17:08 | 显示全部楼层
好好 学习了 确实不错
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发表于 2020-3-12 22:06:11 | 显示全部楼层
难得一见的好帖
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发表于 2020-3-12 22:45:21 | 显示全部楼层
支持一下
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发表于 2020-3-13 07:36:49 | 显示全部楼层
我是个凑数的。。。
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发表于 2020-3-13 07:55:36 | 显示全部楼层
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发表于 2020-3-13 09:44:36 | 显示全部楼层
小手一抖,积分到手!
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发表于 2020-3-21 19:30:14 | 显示全部楼层
LZ真是人才
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