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苏州高新区物业承接查验协议

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发表于 2019-10-22 09:55:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
苏州高新区物业承接查验协议
(示范文本)
建设单位(甲方):            
法定代表人:            
经办人:                          电话:   
联系地址: 苏州市高新区高新广场37F    邮编:    215000         
资质等级:     贰级                   证号:    苏州KF13684   
物业服务企业(乙方):                                 
法定代表人:               
经办人:                   电话:                  
联系地址:  苏州高新区狮山路狮山天街生活广场24F   邮编:    215000            
资质等级:     壹级          证号: 91320505085008115H  
为规范物业管理承接查验活动,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、住建部《物业承接查验办法》、《苏州市住宅区物业管理条例》第四十四条等法律、法规的要求,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲乙双方就  苏地2013-G-18号地块(狮山天街生活广场)地块三  (小区)商品房共用部位、共用设施设备以及相关资料的承接查验签订本协议。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况
物业名称:苏地2013-G-18号地块(狮山天街生活广场)地块三
物业类型: 住宅、商业                                   
坐落位置(公安编号):     苏州高新区金山东路81号      
建筑面积:96472.4㎡ (其中多层住宅:   /   ;高层住宅:
75726.93 ;小高层住宅:      /    ;别墅:    /      ;办公:  ;商业: 2072.8 ;地下车库: 14377.86 ,含人防工程:   /  ,自行车库:    1482     ;配电房: 102.㎡ ;门卫:    /   ;独立公共卫生间:  6    ;垃圾房:         )
物业管理区域四至:
东至:     塔园路           南至:   狮山路                  
西至:     纵一路            北至: 金山路                 
第二章  承接查验的基本情况
第二条 承接查验的基本情况
本次针对苏地2013-G-18号地块(狮山天街生活广场)地块三所有设备设施及房屋本体和外围所有的验收合格。
第三章 存在的问题及解决方法
第三条 存在问题及解决办法、时限
序号
存在的问题
解决办法
解决时限
[size=10.5000pt]1
[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
[size=10.5000pt]
第四章 双方权利义务
第四条 甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
第五条 甲方应当在物业交付使用15日前,与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
第六条 现场查验20日前,甲方应当向乙方移交下列资料:
一、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
二、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;
三、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等配套设施、工程建设、验收、维护、使用合同以及准许使用文件;
四、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
五、业主名册文件;
六、承接查验所必需的其他资料。
未能全部移交前款所列资料的,甲方应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。
第七条 甲方应当委派专业人员参与现场查验,与乙方共同确认现场查验的结果,签订物业承接查验协议。
第八条 甲方应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续,向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。
第九条 甲方不得以物业交付期限届满为由,要求乙方承接不符合交用条件或者未经查验的物业。
第十条 乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查,重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。
第十一条 乙方应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收:
  (一)共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;
  (二)共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、节能设备(太阳能热水器)、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、变配电设备、给排水管线等;
(三)共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、宣传栏、路灯、排水沟、污水井、垃圾容器、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
第十二条 甲方应当依法移交有关单位的供水、供电、通信和有线电视等共用设施设备,不作为乙方现场检查和验收的内容。
第十三条 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法,重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。
第十四条 现场查验中,乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形,书面通知甲方,甲方应当及时解决并组织乙方复验。
第十五条 甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。
甲方也可以委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务,服务内容和费用由双方约定。
第五章 违约责任
第十六条 物业承接查验协议生效后,当事人一方不履行协议约定的交接义务,导致前期物业服务合同无法履行的,应当承担违约责任。
第十七条 物业交接后,甲方未能按照物业承接查验协议的约定,及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
第十八条 物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,甲方应当负责修复;给业主造成经济损失的,甲方应当依法承担赔偿责任。
第十九条 甲、乙双方未按《物业承接查验办法》履行承接查验义务的,由区房产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不改正的,作为不良经营行为记入企业信用档案,并予以通报。
第二十条 自物业交接之日起,乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。
第二十一条 甲方不移交有关承接查验资料的,由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交的,对甲方予以通报,并按照《物业管理条例》第五十九条的规定处罚。
第二十二条 乙方擅自承接未经查验的物业,因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的,乙方应当承担相应的赔偿责任。
第二十三条 甲方与乙方恶意串通、弄虚作假,在物业承接查验活动中共同侵害业主利益的,双方应当共同承担赔偿责任。
第六章 其它
第二十四条 物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议,与前期物业服务合同具有同等法律效力。
第二十五条 物业承接查验费用的承担,由甲方和乙方在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确的,由甲方承担。
第二十六条 物业承接查验可以邀请业主代表以及属地街道办事处(镇人民政府)、区房产行政主管部门参加,可以聘请相关专业机构协助进行,物业承接查验的过程和结果可以公证。
第二十七条 乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
  物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止,业主大会选聘新的乙方的,原乙方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内,向业主委员会(或由业主委员会指定的物业企业)移交物业承接查验档案。
第二十八条 甲方不得凭借关联关系滥用股东权利,在物业承接查验中免除自身责任,加重乙方的责任,损害物业买受人的权益。
第二十九条 本协议正本连同附件共  7  页,一式叁份,甲、乙双方及区房地产行政主管部门各执一份,具有同等法律效力。
第三十条 本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十一条 物业承接查验中发生的争议,可以申请区(市)房产行政主管部门或属地街道办事处(镇人民政府)调解,也可以委托有关行业协会调解。
第三十二条 本协议经双方签字后生效。
第三十三条 本协议由苏州高新区房产管理局负责解释。
  方(签章):                        方(签章):
经办人:                             经办人:
                                     

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学习了,谢谢分享、、、
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沙发!沙发!
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写的真的很不错
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我是来刷分的,嘿嘿
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发表于 2019-11-3 22:54:53 | 显示全部楼层
谢谢楼主,共同发展
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