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龙湖集团承接查验内容和标准一

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发表于 2019-10-22 10:10:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
项目资料移交标准
序号部门专业移交内容移交标准移交时间责任人相关记录
地产物业
1行政综合1.项目土地使用证明、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件(复印件)移交资料有完整的书面移交清单(附件:资料移交清单),清单一式二份,地产物业各执一份。
项目涉及的所有总分包合同均应移交(含合同内容清单,价格部分应删除)
竣工备案后30天内项目工程内业项目物业工程负责人file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml\clip_image2056.png
2.建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、选址意见书(复印件)
3.所有设施设备采购及安装合同电子版或复印件(不包含其中的专利、价格和保密条款等)。
4.开发商针对配套签署的各种协议(如:水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议等)。
2销支综合1.产权权属资料、维修资金交存证明(复印件) 移交资料有完整的书面移交清单(附件:资料移交清单),清单一式二份,地产物业各执一份。 办理分户产权证前销支项目管理员项目客服中心负责人同上
2.经公安户籍部门确认的房屋栋、户编号(复印件)住宅交房前1个星期,商铺可酌情延迟
3.房屋使用说明书、实测面积报告(复印件)、前期物业服务合同及临时公约、各期售楼资料(楼书、销售承诺等)交房前1星期
4.业主资料(电子版)交房前1个月
3工程竣工资料1.含开工报告、竣工工程申请验收报告、材料合格证、隐蔽工程验收记录等,按《建设工程文件归档整理规范》GB\T50328-2014管理要求装订成册。1.移交资料有完整的书面移交清单(附件:竣工资料移交清单),清单一式二份,地产物业各执一份。                                                2.资料装订要求:
● 资料必须按16开(A4幅面)分类进行装订,封面完好无脱落现象,封面名称与内容一致。
● 每套资料必须有完整的目录、页码(目录中要求必须标明起始页码)
● 资料需要按标段栋号进行装订。                    注意事项:    移交过程中禁止资料不通过地产,施工方直接与物业进移交。
竣工备案后30天内项目工程内业项目物业工程负责人同上
2.图纸资料(建筑含总平管网、结构、水电、消防、安防等各专业竣工图)
3.地质勘察报告
4.停车场及车库验收合格证
5.工程竣工验收报告、质量监督备案表
6.勘察单位对工程勘察文件的质量检查报告、设计单位对工程设计文件的质量检查报告、监理单位对工程质量的评估报告
7.消防设施验收合格证
8.防雷接地验收合格证
9.市政排污许可证
10.有线电视验收合格证
11.二次供水合格证
12.电梯竣工资料及检测合格准用证
13.供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明
说明:以上相关验收资料及证明可根据当地相关职能部门规定调整。
技术资料电梯资料1、电梯厂家提供的资料:
   a.装箱单;
   b.产品出厂合格证;
   c.机房井道布置图;
   d.安装说明书;
   e.使用维护说明书(含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明)
   f.动力电路和安全电路的电气原理图
   g.紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明;
   h.安全部件:门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本,其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。
2、安装单位提供的资料:
   a.电梯安装工程施工技术资料;
   b.安装过程中事故记录与处理报告(如有);
   c.变更设计的证明文件(如有);
   d.自检记录、检验报告及(电梯合格后)检验合格证
   e.电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。
3、电梯备案登记资料
变压器资料1、维护使用说明书。
2、出厂技术参数。
环网柜资料1、维护使用说明书。
2、专用操作工具。
低压配电柜资料1、断路器维修、使用、安装说明书。
2、电容控制器使用、维护说明书。
3、高、低压配柜系统图。
4、进线柜、联络柜、市发电切换原理图。
5、线路及电力电缆试验记录。
6、专用操作工具。
给排水系统资料1、生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书。
2、各类泵出厂合格证。
3、各类阀门维修使用说明书。
4、生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。
消防系统资料1、消防主机、联动柜使用说明书(包括主机操作、修正密码)。
5、消防报警地址码清单。
6、湿试报警阀维护使用说明书。
7、消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图。
8、消防报警系统图。
安防系统资料1、对讲、门禁、车管等各系统设备操作维护使用说明书;
2、居家安防编程使用说明书;
3、弱电防雷测试报告;
4、安防系统图;
5、弱电系统施工图。
防雷系统1、防雷接地电阻检测记录。
2、防雷引下线焊接记录。
电气及厨卫设备1、电气设备试验调整记录、电气设备绝缘检查记录、电气设备送电验收记录。
2、通风机风量测量调整记录。
3、厨、卫器具检验合格证。
4、空调器性能测定调整记录。
其他资料1、室内空气检测合格报告。
2、仪器仪表检测合格证明。
3、所有设施设备产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告)、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙。
4、所有设施设备安装、测试、验收记录。
5、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。
6、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。
电子资料1.建筑含总平管网、结构、水电、消防、安防等各专业竣工图
2.对讲、车管、门禁、监控等硬件设备驱动程序、系统安装软件

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发表于 2019-10-28 10:40:02 | 显示全部楼层
我是个凑数的。。。
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发表于 2019-10-30 11:11:26 | 显示全部楼层
我是个凑数的。。。
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发表于 2019-10-30 22:27:23 | 显示全部楼层
我是个凑数的。。。
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发表于 2019-10-30 22:27:36 | 显示全部楼层
不错,支持下楼主
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发表于 2019-10-30 22:28:12 | 显示全部楼层
我抢、我抢、我抢沙发~
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发表于 2019-10-31 17:51:08 | 显示全部楼层
路过,支持一下啦
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发表于 2019-10-31 17:52:27 | 显示全部楼层
帮你顶下哈!!
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发表于 2019-11-1 07:33:59 | 显示全部楼层
不错不错,楼主您辛苦了。。。
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发表于 2019-11-3 08:05:59 | 显示全部楼层
没看完~~~~~~ 先顶,好同志
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